Задайте нам вопрос

Каков срок рассмотрения заявки на ипотеку?
Рассмотрение ипотечной заявки занимает не более 5 рабочих дней. Сроки рассмотрения могут быть изменены по усмотрению банка.
От чего зависит процентная ставка по ипотеке?
Факторы, влияющие на величину ставки: размер первоначального взноса, кредитная политика банка, срок пользования кредитом, общая характеристика ипотечного займа.
Возможно ли учитывать мой дополнительный доход от работы по совместительству?
Да, если вы официально оформлены на работу в данной компании (по трудовой книжке или по трудовому договору).
Возможно ли учитывать мой доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду?
Да, возможно, если доходы документально подтверждены и уплачены соответствующие налоги. Например, если оформлены ИП, ООО или договор аренды зарегистрирован в РФС.
Что делать, если собственного дохода недостаточно для необходимой суммы кредита?
Для увеличения доступной суммы кредита вы можете привлечь поручителей из числа ближайших родственников, доходы которых банк также учтет при анализе платежеспособности. Вместе с заемщиками могут учитываться доходы до 4-х человек. Но есть и альтернативные способы, для ознакомления получите консультацию.
Если для подтверждения дохода предоставляется справка в произвольной форме, обязательно ли предоставлять справку по форме 2-НДФЛ?
В отдельных случаях, предусмотренных банком, предоставление справки 2-НДФЛ при подтверждении дохода справкой по форме банка необязательно, но банк оставляет за собой право потребовать дополнительный документ.
Возможно ли оформить ипотеку, имея официальный трудовой стаж около года?
Если стаж в сфере деятельности/профессии менее 1 года, то требуется наличие стажа не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Большинство банков стимулируют рынок, предлагая более лояльные условия, тем самым вызывая спрос потребителя, но на практике клиент по большей части тратит свое драгоценное время. Данный вопрос вам поможет решить консультация.
Имеет ли стаж значение при оформлении ипотеки?
Наличие трудового стажа, а также его продолжительность, являются важными факторами. Рассматриваются заявления на ипотечный кредит от клиентов, стаж которых составляет, как правило, не менее 1 года в одной сфере деятельности или в рамках одной профессии. При этом минимальный стаж на последнем месте работы должен быть не менее испытательного срока, если таковой установлен.
Что происходит с квартирой, если заемщик оказывается не в состоянии погашать кредит?
Хотя квартира и является предметом залога, банк забрать квартиру и оставить вас на улице не имеет права. Квартира в этом случае будет продана по рыночной цене с публичных торгов по решению суда. Деньги от продажи квартиры в первую очередь пойдут на погашение кредита, а остальная оставшаяся сумма вернется вам. Цены на недвижимость постоянно растут, так что даже если вы и станете должником, то за счет того, что стоимость квартиры значительно вырастет по сравнению с тем, какой она была, когда вы брали кредит. Даже в случае продажи квартиры с торгов вы, скорее всего, получите на руки немаленькую сумму. Возможно, оставшейся после продажи квартиры суммы хватит вам на то, чтобы купить жилье поскромнее — и на улице вы не останетесь. Но также нужно сказать и о худшем развитии событий! Во-первых, квартира не всегда уходит по привлекательной цене, так как не каждый банк заинтересован держать на балансе неликвидный объект недвижимости. В данной ситуации заемщик может остаться ни с чем. Во-вторых, прежде чем брать ипотеку, нужно проконсультировать у профессионального ипотечного брокера.
Работодатель отказывается выдавать справку о доходах. Про ипотеку можно забыть?
Нет, даже в этом случае есть шансы на получение ипотечного кредита. Есть банки (но их немного), которым вообще справка о доходах не нужна, достаточно будет вашего заявления в произвольной форме о размере реального заработка. Однако в этом случае годовая процентная ставка будет выше, чем обычно. К тому же резко увеличивается вероятность получить отказ в кредите. Но на данную проблему наша компания разработала специальные программы и алгоритмы взаимодействия с банками, при которых банк идет на уступки клиенту. Кроме того, клиент получает лояльность банка на процентную ставку, так как заявка клиента поступает от партнера банка, от нашей компании.
Какие дополнительные расходы возможны при ипотеке?
Кроме банковских процентов и комиссий, если таковые есть, это страхование заемщика и предмета ипотеки (0,5-2%), оценка недвижимости (2000-5000 руб.), нотариальное удостоверение сделки (0,5% от стоимости недвижимости + 5000 руб.). Если у квартиры один собственник, то нотариус необязателен. Подача документов в МФЦ обойдется в 2000 руб.
Кто может быть созаемщиком по кредиту? Какова ответственность созаемщика?
Созаемщиком по кредиту выступает супруг/супруга Заемщика, брак с которым/ой официально зарегистрирован. Супруги выступают Заемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту, то есть в равном объеме.
Кто будет являться собственником приобретаемой в ипотеку квартиры?
Приобретаемая с помощью средств ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность Заемщика, либо в общую совместную собственность Заемщика и Созаемщика (супругов). При наличии между супругами брачного договора приобретаемая квартира оформляется только в собственность Заемщика.
Кто может быть поручителем? Какова ответственность поручителя по кредиту?
Поручителями по кредиту могут быть члены семьи и ближайшие родственники Заемщика (Заемщиков) (родители, дети, братья, сестры и их супруги). Поручитель в соответствии с договором Поручительства принимает на себя солидарную ответственность за исполнение Заемщиком (Заемщиками) обязательств по Кредитному договору.
Обязательно ли наличие прописки/регистрации при получении ипотечного кредита?
Нет, при получении ипотечного кредита прописка/регистрация Заемщика не имеет значения.
Обязательно ли быть гражданином Российской Федерации для получения ипотечного кредита в банке?
Иностранные граждане принимаются на кредитование при условии получения вида на жительство или патента на работу.
Для чего нужна страховка при получении ипотеки?
Программы кредитования, предлагаемые банками, предусматривают обязательное страхование предмета залога от рисков утраты и повреждения, но можно и отказаться от данной услуги, что повлечет за собой повышение ставки по кредиту и огромные риски. Ипотечный кредит — это долгосрочный заем. Страхование защищает вас и банк от дополнительных рисков в течение всего срока кредитования. При наступлении страхового случая страховая компания перечислит банку сумму, необходимую для погашения кредита, и вы будете освобождены от необходимости производить дальнейшее погашение. Практика нашей компании показывает, что это единственная страховка по кредитам, реально работающая в условиях страхового случая.
Кто проверит юридическую «чистоту» квартиры?
Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры проверяет юридический отдел нашей компании. Мы со своей стороны проводим проверку, поскольку заинтересованы в юридической «чистоте» квартиры и соблюдении всех юридических формальностей.
Могу ли я сам подбирать квартиру?
Как показывает практика, участие в сделке квалифицированного специалиста по недвижимости существенно облегчает работу как заемщику, так и банку.
Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?
Расчеты с продавцом квартиры могут быть произведены наличным или безналичным путем. Для использования наличной формы расчета арендуется сейфовая ячейка. При безналичном расчете сделка проходит по аккредитиву. При любом варианте расчеты производятся только после предоставления в банк всех требующихся документов.
Могу ли я оплатить первоначальный взнос сразу продавцу? Если да, то как я должен подтвердить банку эту оплату?
Вы можете оплатить первоначальный взнос непосредственно продавцу квартиры. В этом случае на сделке вами должен быть предоставлен документ в виде договора, расписки и т.п., подтверждающий внесенную сумму (аванс). Факт предварительного расчета в виде аванса отражается в договоре купли-продажи квартиры.
Как погашается кредит?
Ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. В платеж входят проценты и основной долг по кредиту. Раньше был популярен дифференцированный платеж, но из-за больших первоначальных платежей стал невостребован рынком.
Можно ли вносить ежемесячный платеж в размере большем, чем указано в кредитном договоре?
Да, можно. В этом случае в дату погашения кредита с вашего счета будет списана только сумма ежемесячного платежа. Оставшаяся сумма останется на счету до следующей даты погашения. Для того, чтобы платеж был списан большей суммой, нужно подать заявление о частичном досрочном погашении. Как правило, в продвинутых банках данную операцию можно совершить в личном кабинете.
Можно ли досрочно погасить кредит?
Да, досрочно погасить кредит можно без штрафов и дополнительных комиссий в любое время с момента его оформления в любом банке.
Может ли в одностороннем порядке быть увеличена процентная ставка по кредиту в течение срока кредитования?
Нет, кредитным договором это не предусмотрено. В противном случае данное решение можно оспорить в суде. Как показывает практика, суд выносит решение в пользу заемщика в 100% случаев.
Можно ли прописать родственников в приобретенную по ипотеке квартиру?
В приобретенной за счет кредитных средств квартире разрешается регистрация по месту жительства членов семьи Заемщика. В некоторых банках нужно писать заявление для данных регистрационных действий.
Могу ли я сдать в аренду приобретенную в кредит квартиру?
Да, можете при получении письменного согласия Банка и заключении с арендатором договора аренды/найма жилого помещения.
Меняются ли ипотечные ставки, если часть ипотеки погашать досрочно?
Досрочное погашение ипотечного кредита не влияет на условия кредитного договора, т.е. условия, действующие на момент заключения кредитного договора, сохраняются на весь срок кредита (в том числе и процентные ставки). При частичном досрочном погашении уменьшается размер ежемесячного платежа. При необходимости можно подать заявление на рефинансирование кредитного займа.
Можно ли установить индивидуальный график выплат, например, платить полгода двойную ставку и полгода не платить ипотечные взносы, или платить меньше обязательного ежемесячного платежа?
Погашение ипотечных кредитов осуществляется равными ежемесячными платежами. В то же время банк не ограничивает клиентов в возможности досрочного погашения кредитов, т.е. вы в любое время можете провести как полное, так и частичное досрочное погашение без комиссий. За счет частичного досрочного погашения может быть уменьшена либо сумма последующих ежемесячных платежей, либо срок кредита.
Наш офис:
г. Челябинск, ул. Свободы, 32
1 этаж
Контакты
Телефон: 8 (351) 700-77-42
E-mail: info@etagi74.ru
Получить консультацию
Политика конфиденциальности
Настоящая Политика конфиденциальности является составной частью Пользовательского
соглашения Сайта "74-ipoteka.ru" (далее по тексту "сайт") и действует в отношении всей информации, в том числе персональных данных Пользователя, получаемых Администрацией сайта в процессе работы Пользователя с сайтом, исполнения Пользовательского соглашения и соглашений между Администрацией сайта и Пользователем. Использование сайта означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой конфиденциальности и указанными в ней условиями обработки его персональных данных; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования сайта.

Перед использованием сайта Пользователю необходимо внимательно изучить настоящую Политику конфиденциальности.

Персональные данные

  1. Предоставление в любой форме (регистрация на Сайте, осуществление заказов, подписка на рекламные рассылки и тд.) своих персональных данных Администрации сайта, Пользователь выражает согласие на обработку персональных данных Администрацией сайта в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006 №152-ФЗ.
  2. Обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения Пользовательского соглашения и иных соглашений между Администрацией сайта и Пользователем.
  3. Обработка персональных данных производится исключительно на территории Российской Федерации, с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации.
  4. Согласие Пользователя на обработку его персональных данных дается Администрации сайта на срок исполнения обязательств между Пользователем и Администрацией сайта в рамках Пользовательского соглашения или других соглашений между Пользователем и Администрацией сайта.
  5. В случае отзыва согласия на обработку персональных данных Пользователя, Пользователь уведомляет об этом Администрацию Сайта письменно или по электронной почте. После получения данного уведомления Администрация Сайта прекращает обработку персональных данных Пользователя и удаляет.
  6. Сайт не имеет статуса оператора персональных данных. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности.
Меры по защите персональных данных

  1. В своей деятельности Администрация сайта руководствуется Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006 №152-ФЗ.
  2. Администрация сайта принимает все разумные меры по защите персональных данных Пользователей и соблюдает права субъектов персональных данных, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
  3. Защита персональных данных Пользователя осуществляется с использованием физических, технических и административных мероприятий, нацеленных на предотвращение риска потери, неправильного использования, несанкционированного доступа, нарушения конфиденциальности и изменения данных. Меры обеспечения безопасности включают в себя межсетевую защиту и шифрование данных, контроль физического доступа к центрам обработки данных, а также контроль полномочий на доступ к данным.
Изменение политики конфиденциальности

  1. Администрация сайта оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить любые изменения в Политику конфиденциальности без предварительного уведомления Пользователя. Актуальный текст Политики конфиденциальности размещен на данной странице.
Made on
Tilda